常德市 [選擇]

客服電話:0898-88268582
手機站

公眾號

您現在的位置 AA社区 文章詳情

什麽是房地產?

家喻房產 2018-06-12 20:01:43 1438次

一、房地產的概念▲房地產的含義房地產具體是指土地、建築物及其地上的附著物,包括物質實體和依托於物質實體上的權益。又稱不動產,是房產和地產的總稱,兩者具有整體性和不可分割性。

包括:a)土地b)建築物及地上附著物c)房地產物權注:房地產物權除所有權外,還有所有權衍生的租賃權、抵押權、土地使用權、地役權、典當權等。

▲房地產業與建築業的區別房地產業是指從事房地產開發、經營、管理及維修、裝飾、服務等多種經濟活動的具有高附加值的綜合性產業,它與建築業既有聯係,又有區別。建築業從事勘察、設計、施工、安裝、維修等生產過程,它的生產結果是建築物或構築物。房地產業是發包方,建築業是承包方,房地產業歸屬為生產和消費提供多種服務的第三產業,建築業歸屬對初級產品進行再加工的部門,屬第二產業。

▲房產、地產兩者間的關係及差異房產指各種明確了權屬關係的房屋以及與之相連的構築物或建築物;地產是指明確了土地所有權的土地,既包括住宅或非住宅附著物的土地(以及各地段),又包括已開發和待開發土地。我國的地產是指有限期的土地使用權。

房產與地產之間存在著客觀的、必然的聯係,主要包括幾個方麵:

a)實物形態上看,房產與地產密不可分;

b)從價格構成上看,房產價格不論是買賣價格還是租賃價格都包含地產價格;

c)從權屬關係看,房產所有權和地產所有權是聯係再一起的。

差異包括幾個方麵:

a)二者屬性不同;

b)二者增值規律不同;

c)權屬性質不同;

d)二者價格構成不同。


二、房地產的特征▲房地產的自然特征a)位置的固定性;b)使用的耐久性;c)資源的有限性;d)物業的差異性。

                           ▲房地產的經濟特征a)生產周期b)資金密集性c)相互影響性d)易受政策限製性e)房地產的增值性。

注:房地產增值就是房地產價值在較長時間序列上呈不斷上升趨勢的規律。其主要歸功於房地產的重要組成部分-----土地。


  • 推薦信息
  • AA社区
  • 房產證上加配偶名字三種情況流程詳情

  • 什麽是房地產?詳情

  • 房產證上加配偶名字三種情況流程詳情

  • 信用卡逾期還款會對申請房貸有影響嗎?詳情

  • 房產繼承需要的材料詳情

  • 租房未到期違約金怎麽計算?詳情

  • 二手房過戶需要準備哪些材料?詳情

  • 什麽是房地產?詳情

  • 海南全域限購政策詳情

  • 二手房交易流程詳情