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房產證上加配偶名字三種情況流程

家喻房產 2018-07-19 18:47:23 2431次

第一種房產證上加名字情況:有房無貸 辦理流程是:   

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及複印件。   

2、去房屋所在地區的房地產交易中心,先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的,窗口工作人員會審核提交的材料,如果材料齊全就給你們一個號碼,然後憑號碼去相關窗口辦理。   

3、辦理房產證上加名字所需費用:110元手續費,明細如下:80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費,如順利20天後可拿到新的房產證。   

4、新房產證可以設定密碼,房地產交易中心會告知你一個初始密碼,之後可以自行更改。   


第二種房產證上加名字情況:有房有貸 辦理流程是:   

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請谘詢各銀行)   

2、辦理房產證上加名字所需費用:除支付上述110元手續費外,如貸款是純公積金的,還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款),還需另外支付200元。   

3、其他步驟同“有房無貸”。   


第三種房產證上加名字情況:如果還沒有結婚或者沒有直係血源關係的,需要在房產證上加名字,情況會複雜很多,因為那將視為房屋買賣,需要交如下費用。   

1、每平方米2.5元交易費。   

2、不滿5年,5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止),滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。   

4、4本合同,每本約5元(各區交易中心不一樣) .   

5、男方轉讓50%,所有的稅按市場價格計算,如果100萬的房子記稅值就是50萬。 6、產證上有幾人轉讓的,產證權益按平均分。 


根據當事人的實際情況,對照以上三種指南,方可辦理房產證上加名字。


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